projectgegevens

omschrijving

In opdracht van de Corporatieholding Friesland (CHF) heeft het onderzoeks- en adviesbureau Heins Advies te Leeuwarden een evaluatie verricht naar de implementatie van Garantkoop. Garantkoop houdt ondermeer in dat de huurder de woning kan kopen met een korting van 25% op de reguliere marktprijs van uw woning. Het WoonBedrijf is dan verplicht de woning terug te kopen, zodra de eigenaar de woning wil verkopen. De opgetreden waardeverandering, als gevolg van marktontwikkelingen in de tijd dat de woning in eigendom is geweest bij de eigenaar, wordt gedeeld door de verkoper en het WoonBedrijf. Dit geldt zowel in geval van een waardestijging als bij een waardedaling.

Dit onderzoek heeft betrekking op de Antillenflat (100 appartementen) in Leeuwarden en Sint Jansberg (168 appartementen) in Drachten. De bewoners van deze twee complexen hebben in 2004 dit product aangeboden gekregen. Tevens is een zestal huishoudens die in Heerenveen onder de regeling van Garantkoop de woning hebben gekocht, bij het onderzoek betrokken. Het onderzoek richt zich op de reacties van bewoners.

Uit het onderzoek komt naar voren dat de huurders over het algemeen goed geïnformeerd zijn over wat Garantkoop inhield. Het heeft zeker niet aan de informatie gelegen dat huurders niet voor Garantkoop hebben gekozen. Ook al is de animo gering, toch is niet gebleken dat Garantkoop als product mislukt is. Met de regels heeft het merendeel dan ook geen moeite gehad. Het zijn meestal andere zaken of een combinatie van factoren die bepalen of huishoudens hiertoe over gaan.

Garantkoop lijkt vooral interessant te zijn bij jonge huishoudens (jonger dan 40 jaar). Hoewel er onder de kopers wel degelijk huishoudens zitten met een inkomen van minder dan €1400 lijkt hier, wat inkomen betreft, ergens de grens te liggen.