projectgegevens

omschrijving

In dit onderzoek is de koopbereidheid onder 118 huurders van sociale woningen in Lemmer-West in beeld gebracht. Dit onderzoek maakt deel uit van een groter onderzoek naar de toekomstmogelijkheden van deze buurt. Eén van de andere onderdelen is een woonwensenonderzoek.

Om in beeld te krijgen in welke mate de huurwoningen aan de zittende huurders verkocht kunnen worden en onder welke omstandigheden, is een schriftelijke enquête onder alle huurders uitgezet. Hierin zijn twee opties voorgelegd. Scenario A, waarbij alleen het achterstallige onderhoud wordt weggewerkt, opdat de woningen weer hun oorspronkelijke kwaliteit terug krijgen. Scenario B, waarbij de woningen worden opgewaardeerd en een betere uitstraling krijgen. Beide scenario's hebben een eigen kostenplaatje.

Het onderzoek (met een respons van 60%) leverde onder andere de volgende conclusies op:

• Iets meer dan de meerderheid van de huurders wil blijven huren. Een kwart overweegt de "eigen" woning te kopen iets meer dan 1/5 deel weet het zeker. Gezien het relatief lage inkomensprofiel van de huurders en de economische onzekerheden, kan de koopbereidheid toch redelijk tot groot genoemd worden.
• De huurders die aarzelen om de woning te kopen geven als belangrijkste reden hiervoor aan: het lage inkomen en de verwachte hoge woonlasten. Ook de onvrede met de buurt wordt meerdere malen genoemd.
• 90% van de potentiële kopers geeft grote voorkeur voor het kopen na opwaardering (scenario B)
• 60% beoordeeld de koopprijs na opwaardering als redelijk
• Op een enkeling na, schatten alle potentiële kopers in de woonlasten na opwaardering te kunnen opbrengen. Een globale controleberekening maakt duidelijk dat deze inschatting juist is.

Als eindconclusie wordt ingeschat dat de verkoop aan zittende huurders na opwaardering van de woning volgens scenario B mogelijk moet zijn voor 15 tot 35 woningen (van de 118).