projectgegevens

omschrijving

In opdracht van de Corporatieholding Friesland (CHF) heeft Heins Advies het pilotproject Keuzewoning gemonitord. Deze monitoring heeft plaatsgevonden medio 2003. Teneinde zicht te krijgen op de voortgang en de effecten van de pilot is een monitor opgezet, waarbij zowel de resultaten als de effecten van dit nieuwe aanbod in beeld kunnen worden gebracht, niet alleen op basis van statistieken, maar teven op basis van de bevindingen van de betrokken bewoners. Reeds eerder had de CHF besloten om een begin te maken met het project Keuzewoning en hiertoe waren in totaal 2240 woningen verspreid over het verzorgingsgebied van de CHF, aangewezen. De huurders zijn benaderd met een brief, waarin de nodige informatie stond over de mogelijkheden binnen de keuzewoning. Op het moment van de start van de pilot konden – naast het (traditioneel) blijven huren twee keuzen worden voorgelegd:

• De koop van de woning, waarbij een korting van 10% op de marktwaarde gegeven werd.
• Garanthuur. Het vastleggen van de huur, waarbij de huur voor een periode van 5 jaar vast komt te liggen met een iets hogere huurprijs ( op dit moment + 7,4%).

CHF experimenteert in 2004 met een derde optie: Garantkoop, waarbij de koop onder bepaalde voorwaarden plaats vindt en er sprake is van een terugkoopregeling.

Alhoewel de effecten van het beleid nog niet in beeld kunnen worden gebracht zijn op dit moment (september 2003) al wel enkele conclusies te trekken.

• De resultaten van de pilot, alsmede de reacties van de benaderde bewoners (enquête) geven aan dat de keuzewoning, als verbreding van het aanbod, een succes is. In totaal heeft 22% van de huurders voor een andere optie dan de traditionele huur gekozen.
• De interesse bij de huurders om de woning te kopen is groter dan het deel dat feitelijk tot koop overgaat. Zo heeft de helft van de huurders om een aanbieding gevraagd, waarvan 42% voor de traditionele huuroptie kiest. Dit kan inhouden dat de bewoners hun mogelijkheden om te kopen te optimistisch inschatten en/of dat de verkoopprijs te hoog is, of dat men alleen geïnteresseerd was in de waarde van de woning.
• De interesse voor Garanthuur is nog laag, alhoewel hierbij moet worden opgemerkt dat dit een nieuw product is, waar mensen nog aan moeten wennen. Het verschil met de normale situatie (van huren) wordt kennelijk als niet interessant beschouwd, of men realiseert zich de voordelen van dit nieuwe product nog niet.