projectgegevens

omschrijving

Serviceflat Servotel in Drachten is een wooncomplex van Corporatie Holding Friesland. Het wooncomplex bestaat voor een deel uit huurappartementen met een servicemodule en voor een ander deel uit intramurale zorgwoningen. Het wooncomplex is bouwtechnisch nog steeds solide, maar is echter toe aan verbetering. Corporatie Holding Friesland heeft het onderzoeksbureau Heins Advies opdracht gegeven een marktverkenning uit te voeren ten einde een gefundeerde keuze te maken tussen beide opties. Voor de marktverkenning is zowel gekeken naar de korte termijn, waarbij een koopoptie overwogen kan worden, als de lange termijn, indien de bewoners in de huursector blijven.

In het onderzoek is zowel de vraag- als de aanbodkant bestudeerd. Bij de analyse van de vraag van ouderen is gebruik gemaakt van het Woningbehoeftenonderzoek (WOBOF) Smallingerland. Dit woningbehoeftenonderzoek is verricht in 2003 en heeft een respons van 1541 huishoudens. Het onderzoek- en adviesbureau RIGO heeft deze uitkomsten geactualiseerd, cq geijkt naar 2005 en voorspeld voor 2015. In het onderzoek is een viertal onderwerpen dat van belang is om uitspraken te kunnen doen over de vraag van potentiële bewoners van de serviceflat. Het betreft onderwerpen als bestedingspatroon, zorgbehoefte, verhuisgeneigdheid en woonwensen. Alleen de leefstijlen die relevant zijn voor dit onderzoek zijn meegenomen. Naast een analyse van de vraag van ouderen in Smallingerland is gekeken naar de aanbodzijde. Het gaat dan vooral om de huidige kwaliteit van de service- en zorgappartementen van Servotel. In het onderzoek naar de aanbodzijde is tevens het aanbod van concurrerende woonzorgcomplexen in Drachten verkend.

Uit het onderzoek komt naar voren dat gekozen zou moeten worden voor “zelfstandig wonen met zorg”, of te wel voor zelfstandig wonende ouderen, die in een of andere mate zorg nodig hebben. Doorgaan met het huidige concept, waarbij zorg en service los van elkaar en als vaste pakketten aangeboden wordt is niet langer verantwoord. De “komende ouderen” (babyboomers) zijn zeer divers van leefstijl, bestedingspatroon en wensen. Daarnaast zijn twee eisen van ouderen algemeen: het zo lang mogelijk zelfstandig willen blijven wonen en keuzevrijheid als het gaat om het gebruik maken van diensten, service en zorg. Dit vereist dat het aanbod vraaggericht en flexibel dient te zijn.