projectgegevens

omschrijving

In de provincie Groningen is het beeld ontstaan dat in de afgelopen periode sprake is van een toenemende krapte binnen de sociale huursector. De provincie heeft plannen neergelegd waarin de bestaande voornemens voor transformatie fors worden verhoogd. Stijgende druk op de woningmarkt zou deze plannen in gevaar kunnen brengen, doordat er niet aan sloop (uitplaatsen van bewoners) tegemoet kan worden gekomen.

Een belangrijke vraag die zich in de discussie voordoet is de vraag of oplopende druk op de markt een kwantitatief tekort weergeeft of meer het resultaat is van een kwalitatieve vraag. Een van de bouwstenen om hierop meer vat te krijgen is een analyse van de (ontwikkelingen in de) wachtlijsten en woningtoewijzingen bij corporaties.

Deze rapportage bevat de resultaten van een quick scan van de wachtlijsten en woningtoewijzingen bij de elf grootste corporaties in de provincie Groningen. Deze quick scan heeft in de maand december van 2002 plaatsgevonden. Het onderzoek is in nauwe samenwerking met RIGO Research en Advies BV te Amsterdam (link naar www.rigo.nl) uitgevoerd.

De onderzoek heeft de volgende eindconclusies opgeleverd:

De afgelopen tijd is het aantal woningzoekenden op de wachtlijsten in de sociale huursector duidelijk gestegen, evenals de gemiddelde wachttijd voordat de woningzoekende een woning vindt. Deels wordt dit veroorzaakt door een oplopend kwantitatief tekort, maar tegelijkertijd speelt de veranderde kwalitatieve vraag van een kritischer geworden woonconsument een belangrijke rol, zoals onder andere blijkt uit de toename van het percentage huishoudens dat een aangeboden woning weigert. De woningbouwcorporaties geven aan nog steeds in staat te zijn om huurders van te slopen complexen en huishoudens die om andere redenen als urgent worden bestempeld fatsoenlijk en binnen een acceptabele tijd te (her)huisvesten.

Tegelijkertijd kan gezegd worden dat de woningmarkt in de provincie Groningen, vooral in de stad Groningen en het Westerkwartier, op slot dreigt te raken. De kwantitatieve vraag naar woningen is groter dan verwacht. De kwalitatieve vraag leidt er toe dat de doorstroming op dit moment stagneert. De ontwikkelingen in de koopmarkt leiden tot een grotere druk op de huurmarkt, maar ook de woningzoekenden op de huurmarkt zijn kritisch als het gaat om de gewenste woning.

Bekijk of download dit rapport als PDF